厨房、客厅、书房、餐厅、卫生间、卧室、车库、工人房、储藏室、洗衣间
3F:主卧,衣帽间带密室,卫生间,书房,藏品室,起居室
2F:老人房,儿童房,家庭厅,公卫,多功能厅
1F:客房,客厅,餐厅,厨房,公卫,茶室,多功能厅,宴会厅,西厨餐厅
夹层:佣人房配套卫生间,洗衣房,储藏间
-1F:车库,工具间,影音室,设备用房,酒窖,健身房,游泳池,淋浴间,更衣室
和一般的小别墅相比,大别墅面积的增加了,但是不能只是光光增加功能房间的数量,还要注重空间以及使用功能品质的提升。举个例子,传统的衣柜其实是在主卧里的一个功能,而衣帽间就把这个功能给剥离了出来,使其使用品质得到了提升。品质再往上那就是进入衣帽间可以看到两边都有衣柜,使用空间增大。继续提升品质可能继续加大衣帽间尺寸,中间就可以放得下珠宝首饰台,或者说沙发凳方便人换鞋,以此类推。
别墅对建筑形式层高有规定,内部层高一般在3米以上。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
一般来说是四个卧室。还有一个书房,一个保姆房,一个衣帽间带梳妆房,三个卫生间,两个厨房还有两个阳台,一个客厅等等。
十几二十个吧,这个没有绝对的,有的人就是别墅不怎么大,卧室建的很多也是有的
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